1737-1745 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 139,5 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419362645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 285 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 852 $ Poids 65 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 047 $ Poids 56 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 498 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 540 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 727 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 502 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 608 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 651 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 237 $ Poids 39 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 995 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.