1721 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419362763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 448 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 651 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 229 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 371 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 640 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 619 $ Poids 70 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 203 074 $ Poids 70 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 281 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.