1817 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 75,9 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419363084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 900 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 782 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 183 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 842 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 341 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 743 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 387 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 343 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 944 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 430 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 473 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 501 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 394 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 806 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 692 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.