6537 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027419363179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 764 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 828 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 800 $ Poids 49 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 904 $ Poids 39 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 508 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 705 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 385 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +21 492 $ | 344 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 931 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 657 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 531 151 $ Poids 27 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 702 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.