1801 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 119,4 m² · constr. 1970 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419363192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 741 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 243 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 802 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 054 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.