1785 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419363301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 426 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 439 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 589 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 470 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 999 $ Poids 81 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 723 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 141 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 435 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 540 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 565 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 188 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 438 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.