6545 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363429010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027419363429010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 536 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 749 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 276 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 441 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 924 $ Poids 63 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 619 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 836 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 438 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 189 990 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.