6531 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419363601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 726 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 665 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 577 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 816 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 856 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 621 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 634 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 785 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 522 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 688 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 710 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 475 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.