6544 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 159,1 m² · constr. 2005 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419363616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027419363616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 777 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 844 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 958 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 648 584 $ Poids 43 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 378 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +21 492 $ | 349 913 $ Poids 33 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 669 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 440 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 580 124 $ Poids 24 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 556 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 540 956 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.