6529 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364041010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419364041010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 473 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 799 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 279 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 447 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 625 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 813 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 444 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 885 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 488 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.