6563 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419364367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 463 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 527 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 833 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 583 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 810 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 161 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 906 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.