6571-6575 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 149,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364508410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027419364508410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 723 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 753 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 982 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 295 $ Poids 62 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 922 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 014 $ Poids 54 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 652 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 091 $ Poids 43 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 500 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 693 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 964 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 647 117 $ Poids 36 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 585 $ Poids 33 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 620 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 671 012 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.