6554-6558 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 165,9 m² · constr. 2002 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364524810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027419364524810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 781 847 $ Poids 62 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 899 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 974 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 651 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 457 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 351 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 262 342 $ Poids 27 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 754 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 523 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 583 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 661 411 $ Poids 20 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 560 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 733 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.