6553 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364630310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419364630310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 535 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 718 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 437 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 627 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 397 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 388 $ Poids 72 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 425 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.