6566 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364665710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419364665710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 463 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 711 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 681 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 776 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 170 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 393 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.