6561-6565 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 220,8 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419364771210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027419364771210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 746 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 954 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 859 425 $ Poids 23 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +93 677 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 754 581 $ Poids 20 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 893 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 430 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +148 550 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 900 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +121 455 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 780 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 991 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 326 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 749 204 $ Poids 7 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 430 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 400 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 817 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 305 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.