6564-6568 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 251,9 m² · constr. 2004 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365061010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027419365061010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 010 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 219 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 922 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 823 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +126 220 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 926 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +151 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 819 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 910 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 504 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 921 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 805 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 348 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 798 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +139 573 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 879 910 $ Poids 3 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 504 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 409 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.