6591 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419365245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 575 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 575 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 532 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 465 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 869 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 274 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 621 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 438 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.