6588 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 160 m² · constr. 2004 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365383010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027419365383010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 775 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 984 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 442 $ Poids 54 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 748 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 676 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 676 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 531 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 349 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 260 053 $ Poids 29 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 386 $ Poids 28 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 669 022 $ Poids 26 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 602 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 579 276 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.