6609 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 144,4 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365527410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419365527410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 708 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 738 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 638 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 988 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 538 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 765 $ Poids 40 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 678 869 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.