6600 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 87,2 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365544010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419365544010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 584 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 684 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 472 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 521 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 594 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 561 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 590 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +53 593 $ | 686 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 838 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 164 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 781 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.