6625 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365829310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419365829310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 658 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 603 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 510 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 605 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 557 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 722 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 741 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 688 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 622 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 643 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 851 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 287 920 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.