6624 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 84,2 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365835810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419365835810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 572 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 462 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 556 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 512 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 918 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 830 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 160 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 784 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 507 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.