6636 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419365986710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419365986710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 508 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 608 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 701 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 826 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 168 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 771 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 750 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 555 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 606 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.