6645 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 116,2 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366113710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419366113710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 581 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 581 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 666 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 537 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 383 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 650 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 920 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 469 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 600 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 933 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +13 939 $ | 277 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.