6604 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419366140410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 355 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 715 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 598 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 745 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 986 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 645 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 655 $ Poids 37 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 599 $ Poids 37 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 663 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.