6653 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366244510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419366244510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 396 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 734 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 590 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 443 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 591 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 681 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 725 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 935 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 660 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 609 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 929 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 281 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 243 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.