6610 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366291310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419366291310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 665 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 715 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 596 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 504 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 426 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 598 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 676 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 733 361 $ Poids 59 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 649 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 615 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 489 $ Poids 50 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 636 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 483 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 903 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 284 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 660 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.