6626 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419366583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 621 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 716 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 461 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 526 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 844 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 458 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 511 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 899 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 172 089 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.