6642 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 142,1 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366895010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027419366895010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 434 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 702 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 314 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 659 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 733 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 008 $ Poids 57 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 327 $ Poids 57 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 680 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 632 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 275 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 621 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 877 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 242 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 164 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 301 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 347 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 575 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 753 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.