6693 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027419366918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 332 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 242 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 520 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 578 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 757 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 709 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.