6633 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 144,1 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419366970210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419366970210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 401 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 707 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 738 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 637 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 537 894 $ Poids 45 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 085 $ Poids 44 % |
| 10 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 666 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 611 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 632 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.