2098 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367018210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419367018210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 578 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 460 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 242 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 825 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 716 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 948 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.