6662 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367120010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419367120010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 407 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 256 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 773 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 610 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 238 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 516 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 394 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 336 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 613 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 407 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 133 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 679 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 629 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.