2091 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367123510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419367123510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 206 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 827 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 726 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 355 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 424 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 275 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 727 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 756 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 740 024 $ Poids 59 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 788 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.