2104 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367158910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419367158910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 578 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 455 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 242 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 819 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 732 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 075 $ Poids 66 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 963 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.