2097 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367274410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027419367274410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 418 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 261 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 280 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 783 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 623 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 166 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 574 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 214 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 790 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 526 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 408 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 342 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 418 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.