2103 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 170,5 m² · constr. 2005 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367415310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027419367415310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 222 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 882 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 347 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 476 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 471 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 699 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 172 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 698 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 959 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 737 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 749 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 801 589 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.