2109 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 143,5 m² · constr. 2005 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367566210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419367566210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 232 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 811 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 515 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 712 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 406 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 269 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 493 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 179 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 743 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.