2121 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419367868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027419367868210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 172 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 819 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 397 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 257 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 683 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 612 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 517 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 528 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 392 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 337 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 397 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 133 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.