2164 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368069010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419368069010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 873 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 819 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 608 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 754 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 405 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 522 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 992 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 710 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 6664, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-05-07 · 478 m · Vendu 94 955 $ (1 014 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 485 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 104 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.