6661 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368122310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419368122310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 452 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 453 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 833 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 498 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 817 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 653 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 406 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 210 569 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.