2158 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 172,7 m² · constr. 2006 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368167410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027419368167410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 344 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 892 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 457 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +819 $ | 181 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 327 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 806 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 640 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 573 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 707 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 647 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 851 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 501 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 803 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 772 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 969 268 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.