2116 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419368410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 572 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 574 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 446 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 240 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 763 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 705 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 574 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 994 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 531 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 827 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.