2122 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419368571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 788 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 953 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 469 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 729 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 949 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 991 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 360 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 500 316 $ Poids 61 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 866 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 514 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.