2157 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 103,3 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368608810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027419368608810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 498 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 171 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 237 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 649 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 549 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 460 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 474 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 822 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 676 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 594 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.