2151 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368697310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419368697310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 210 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 560 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 580 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 835 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 469 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 772 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 908 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 515 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 416 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 500 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.