2145 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368795810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027419368795810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 182 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 459 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 243 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 636 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 580 990 $ Poids 76 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 491 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 231 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 580 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 822 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 061 $ Poids 67 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.