2169 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 116,2 m² · constr. 2006 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419369441410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419369441410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 523 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 182 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 525 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 243 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 581 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 247 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 279 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 484 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 501 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 878 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 581 395 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.