1650 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419370054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419370054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 337 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 640 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 432 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 461 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 827 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 343 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 629 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 812 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 335 875 $ Poids 63 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 609 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 343 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 286 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 506 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 397 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 520 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 443 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 203 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 375 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.